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Aldeas del Paraná

Campo El Retorno
Rivera, Uruguay

DUEÑO VENDE

Ubicación

Descripción General

Se trata de dos padrones linderos (13435 y 13434) pertenecientes a dueños diferentes, ubicados dentro del Área Protegida Parque Nacional Lunarejo. Se venden solamente en conjunto. Totalizan 442 hectáreas.  

Ideal para Emprendimiento Agro Turístico y ganadero por la facilidad de acceso directo por la ruta 30 y el entorno natural de las sierras.

El 35% del predio (ambos padrones) corresponden a serranías. Hay zonas de remansos del arroyo, sin saltos de agua pronunciados.

Casco

Acceso directo por ruta 30. 1400 metros de camino interior en muy buenas condiciones.

Totalmente funcional, se puede reciclar alguna de las edificaciones a gusto del futuro propietario.

Cuenta con 2 casas. La principal con cocina amplia, comedor y baño completo con un total de 3 dormitorios, living.

La segunda casa es de servicio con 2 dormitorios, cocina y baño, 2 galpones, 1 garage para 2 vehículos. Detrás de ese garage, hay una edificación con 2 dormitorios de servicio.

Padrón 13435 (177 hectáreas)

1500 metros de costa sobre el Arroyo Rubio Chico.

Aguas superficiales y subterráneas de excelente calidad. Predio ubicado sobre el Acuífero Guaraní.

Flora y Fauna: 39 hectáreas de monte nativo con diferentes especies de monte de galería y monte serrano. Amplia variedad de especies autóctonas de la zona.

Potreros ampliamente aprovechables desmalezados de paspalum virgatum (maciega).

Instalaciones, baño de ganado, bretes y corral principal.

Padrón 13434 (265 hectáreas)

Campo ubicado en un entorno de cuchillas con aguadas naturales de la sierra.

Tanque australiano.

Afloramiento del Acuífero Guaraní con posibilidad de perforación entre 40 y 50 metros de capacidad de hasta 5000 litros por hora. Ideal para abastecer otro tanque.

87 hectáreas de monte nativo, provee abrigo en épocas invernales y amortigua el efecto de la sequía.

 

  • Indice CONEAT*: 60 en zonas bajas, 30 zonas altas.
  • Dotación ganadera: 0,79 UG/ha.
  • 15% de superficie área forestal, de suelo arenoso.

 

* índice promedio de capacidad productiva en términos de carne bovina, ovina y lana en pie. Se obtiene del promedio ponderado de los Índices de los Grupos de Suelos que componen el padrón más un porcentaje de afectación por incidencia del flete a la salida del puerto de Montevideo.

Servicios

  • Luz: UTE instalación trifásica.
  • Agua: Pozo semisurgente.
  • Alambrados perimetrales en buenas condiciones.
  • Potreros: 5

Fotos

Formas de Pago

Contado

Distancia a grandes ciudades

a 12 km. de la ciudad de Tranqueras.

a 50 km. de Rivera por ruta 30 y después ruta 5

a 75 km. de Tacuarembó por ruta 30 y después ruta 5.

a 100 km de Artigas, por ruta 30.

a 267 km de Salto por ruta 30, ruta 5 y después ruta 31.

a 561 km. de Punta del Este

a 529 km. de Piriápolis

a 488 km. de Montevideo

Sobre Uruguay

Uruguay es un país de América Latina reconocido por su estabilidad política, jurídica y social, así como por su solidez macroeconómica. Dispone de una amplia gama de incentivos para distintos tipos de actividades tales como la ley de inversiones, incentivos sectoriales, zonas francas, régimen de puerto y aeropuerto libre, contratos de participación público-privada y la admisión temporaria.

Además, ofrece excelentes calidad de vida con acceso a servicios de salud y educación de primer nivel. Los residentes destacan el clima agradable, la amabilidad de la gente y un ritmo de vida más tranquilo.

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